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RICS全球商用物业调查报告

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2019-05-29 点击量:100

商用物业又称经营性物业、收益性物业或投资性物业,是指能出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产,包括酒店,写字楼,零售商业用房(店铺、超市、购物中心等),出租公寓等。商用物业投资被誉为“三高”产业,即高投入、高回报、高风险,要避免商用物业投资的风险,必须对投资过程中可能出现的风险因素做出科学分析。由于商用物业开发风险评估体系包括了很多复杂的评价指标,评价对象的层次性、评价标准及评价影响因素的模糊性、定性指标难以定量化等一系列问题,使得难以用数学模型加以统一度量和描述。建立在模糊集基础上的模糊综合评价法以隶属度来描述模糊界限,是目前在综合评价中应用比较成功的一种方法。

RICS特许测量师学会于二零零九年七月二十七日公布的第二季全球商用物业调查报告指出虽然经济数据有所改善加上全球各地资本价值的下跌速度有所放缓,但预期租用市场将会进一步下挫。

RICS特许测量师学会第二季于全球商用物业调查报告录得全球商用物业租金五年来最大的跌幅,以新加坡、乌克兰、西班牙及爱尔兰最为严重。超过百分之九十七的测量师均指西班牙及爱尔兰的租金下跌。新加坡及乌克兰的测量师一致认为租金下跌,净值达百分之一百。

虽然地产代理不断提供吸引的优惠,但租用意欲仍然不乐观。于意大利、西班牙及爱尔兰的测量师对于租用市场的前景并不乐观。于爱尔兰及西班牙百分之九十七的测量师指下一季的租金将于下跌多于上升而克罗地亚及新加坡的测量师亦一致认为租金下跌。

第二季资本价值的下跌缓和是由于部份新兴市场如中国及印度的下跌幅度较轻微。比较第一季的百分之四十九,多百分之八的测量师指中国的资本价值下跌多于上升。但香港的市场录得最突出的改善,净值为正数。相比之前负百分之八十一,超过百分之五十七的测量师指资本价值上升多于下跌。总括而言,预期租金上升的机会十分微,尤其以北美的情况最差。

RICS特许测量师学会香港分会主席苏振显表示:香港商用物业市场的表现比世界各地市场较为好。同时股票市场的大幅上升亦改善经济状况。恒生指数自年初起至今上升高达一倍。加上政府刺激经济措施及外资流入。房地产市场,尤其豪宅自去年金融海啸已有惊人的复甦。直至现时情况依然有复甦迹象,对于市场来说是好消息。

RICS特许测量师学会中国分会主席李旭先生表示:RICS特许测量师学会第二季于全球商用物业调查报告反映二零零八年第四季为中国商用物业市场最差的情况,但二零零九年的情况则不一样。自二零零九年第一季起,新的资金一直涌入并且于中国市场寻找稳定的收入。这令中国的投资交易及投资者有上升趋势。即使中国的折现率没有大幅上升,我们相信这趋势将会持续。中国及国际投资者对于适合的商用物业仍然有需求。

当全球大部份市场的交易活动均下跌,有部份市场的对于物业投资者或投标者仍然上升。英国录得百分之四十六的测量师指投标者有上升。

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