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婚后房产怎么分? 8种夫妻离婚房产分割情况!

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2019-05-29 点击量:200

近年来,我国的离婚率快速增长,导致这种情况的的出现有着诸多的社会原因。当初相约到白头的伴侣也敌不过现实的困难而选择分道扬镳。而在离婚的过程中最重要的关注点便是关于子女的抚养权的归属和财产的分配,在如今我国的大环境下,在夫妻共同财产的分配的中有关房产分配是争执的焦点。

  首先,我们明确一下离婚的方式。

  其一是夫妻双方自愿离婚,直接到婚姻登记机关申请离婚。其二便是男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或是直接到人民法院起诉离婚。

  其次,明确下离婚时夫妻共同财产的处理方式(夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产)。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾无过错方、照顾女方和子女权益的原则判决。

  最后,离婚时有关房产的分配,应根据具体情况具体分析。商法通盘点8种夫妻离婚房产分割情况,主要包括如下:

  (1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权,不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

  (2)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,对方无权要求分割。

  (3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。

  (4)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证,婚后双方共同还贷的房屋,并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

  (5)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

  (6)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

  (7)房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。此时根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  

  (8)婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,如果其不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,则该房屋不作分割。另一方即使出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

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