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房产继承,“律师见证”有效吗?

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2019-05-29 点击量:62

港台片中针对富人家庭的遗产继承问题,常常请一位律师当遗嘱的见证人。这样的见证在国内有效吗?业内人士分析,由于上世纪房改房的主人,现在基本上开始进入了老年阶段,而这批人通常都有两个以上的子女。房改房的继承问题,将在今后的几年内不断增多。


  案例: 赠与房产“律师见证”合法吗?


  近日,家住福州的吴先生称,1996年,自家老人曾效仿港剧,请了律师作为见证人,将房产赠与他。不知道现在凭着13年前“律师见证”去办理产权,有没有效?


  同样是发生在1996年的另一案例,陈女士以父亲的名义购买了父亲单位的集资房,并由亲人们做见证签署协议:父亲过世后,房屋将归自己所有。可是近日,陈女士父亲又制定新遗嘱:房产由陈女士兄妹共同继承。为此,陈女士有一种受了欺骗的感觉。


  港剧中处理遗产最流行的“律师见证”,在内地同样有效吗?而陈女士与父亲签署的“家庭协议”和新遗嘱冲突时,法律的天平又将倾向哪一边?

解答: 继承或赠与有三种途径


  吴先生所说的“律师见证”,在香港地区是有效的,但在内地却没有法律效力。见证律师只能充当证人的身份,无法起到决定性作用。因此,吴先生无法凭“律师见证”去办理产权。


  吴先生想要取得房屋产权有三种途径,要么通过自然继承取得房屋,要么通过正规的赠与公证。还有一种突进,就是按照二手房买卖的流程进行过户,并缴纳各种税费。但从实际操作看来,通过二手房买卖所产生的手续费,往往低于公证所需的费用。


  而对于陈女士来说,由于早先协议属于私人订立,且带有借款的性质。对于房产处置这样的问题,协议的合法性有待商榷。若其父亲再订立新遗嘱,则毫无疑问要按照新遗嘱来处置房产。

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