高军律师

手机:13817668278

地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

当前位置:首页 > 热点专栏 > 房产合同 >

房产合同

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2019-05-29 点击量:123

委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记中心排队等麻烦,而由中介代劳。但是这并不意味着,卖家就可以当个“甩手掌柜”,为了使自己的利益得到保障,有些场合卖家必须出席。

业主委托中介卖房 这些场合卖家必须出席

一、配合看房环节

在看房环节有卖家可以采取两种环节,一种是将钥匙委托给中介,如果卖家平时工作比较忙,空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解,这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通,挑选符合自己需求的买家。

在委托中介公司销售二手房时,为了更快速的挑选买家,卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息,要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图,便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者,达成快速交易的目的。

二、签约环节

签约环节是卖家一定要亲自参与的,其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节,卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜,对于一些交易双方有争议的条款要当天提出,并协商解决办法。常见的问题有:

1、如实填写房屋情况,以免被买家诉讼违约。

2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式,不能含糊

3、详情说明房产交接的时间及条件

4、明确违约行为及承担的责任

三、配合资金监管及面签

卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。

如果买家采取的是贷款方式进行房款支付,那么卖家需要配合买家进行贷款面签,并提供相关证件,如收款银行卡、身份证、房产证等。

四、配合房屋交接

一般二手房交易的最后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费,进行物业更名、户口迁出等内容,需卖家到场配合完成。

卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情,最严重的莫过于钱房两失,因此卖家一定要慎重而行。

分享到: 0

高军律师热线:13817668278。地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层。紧邻中华第一高楼上海环球金融中心,世纪大道与陆家嘴环路交叉口。21世纪中心大厦外形呈长方体形状,上部为四季酒店,下部为具有国际一流品质的甲级写字楼,其15层面积约2000平方米,均为高军律师所在的上海融孚律师事务办公地。
上海融孚律师事务所是上海十佳律师事务所之一,上海市优秀律师事务所,上海市司法行政系统先进集体。 
版权所有:上海房地产律师网(高军) 站长:高军律师  免责声明:本站部份信息搜自于网上或网友推荐,所有文章仅用学习交流,不作商业用途,有问题请联系我们,妥善处理.

沪ICP备07505383号

技术支持:巴布网络XML地图 / 网站地图

咨询方式