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​房产继承要注意什么?

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2020-07-07 点击量:175

房地产继承和其他财产继承一样,需要遵守《中华人民共和国继承法》。

继承从被继承人死亡时开始。 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


第三十六条 中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人民共和国境内的外国人的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。
外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。


继承的房产怎样过户
     
根据房屋登记办法,第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情

02所以当继承人取的房产继承权,可以单方面向房产登记部门申请办理房产过户。


03办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房,必须要市公证处办理公证。(取得公证书)


04然后带上:继承人公证书、有效身份证、户口薄,房屋所有权证、去当地房产所属的房管局办理大厅填写一份书面申请书。找工作人员办理,(一般的流程是申请---受理---审核---记载于登记簿---发证。)
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