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[上海房产律师]常见的房产纠纷有哪些?

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2020-05-06 点击量:164

  房产纠纷现象扫描:房产纠纷是一直困扰着房地工业的恶疾,仔细分析纠纷缘由,业内人士以为,主要集中在入住阶段,入住以后的面积题目、质量题目、改动规划、物业治理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而入住前纠纷反映比较普遍的是定金题目。

  面积老是难以说清:交房时,业主常常发现面积有题目:一是产权登记的面积与合同商定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况,业主依合同的商定及法律划定,即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况,则很难解决。一是产权证未办,开发商往往推辞应以产权登记面积为准,待产权证办后再行处理;另一方面,业主也不能拿出权势巨子的丈量结果作为依据,据以与开发商理论,因此,使得面积纠纷难以说清也就无从解决。

  渗漏裂痕题目堪忧:房屋质量纠纷还是各种纠纷中的重点,而且与往年不同的是,因为开发和销售总量的加大以及小区规模的增大,渗漏、裂痕、装修分歧商定等纠纷往往在一个小区是普遍性的,因而形成集团纠纷。某小区就因渗漏题目形成数百业主与开发商的纠纷,影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。

  改动规划蓝图变味:一些小区将原规划的绿地,社区配套举措措施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房,或者扩建、插建,改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的栖身环境和质量,严峻的会影响其透风、采光,而对开发商而言,会造成不讲诚信的不良影响。因此,对于规划的变更,开发商更应慎重为之。

  物业治理缺少亲情:物业治理纠纷无疑是今年纠纷的一个热门,因为其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面,因而物业治理纠纷复杂而又涉及面广,牵扯人数众多。究其根源,源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠,当然物业治理在我国特别是本市尚处于发育期也是很重要的原因。

  产权证难以得手:业主入住以后,迟迟拿不到房产证的情况良多,有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证,因而形成大量纠纷,影响面很大,解决也相称难题。究其原因,往往是前几年房地产市场不规范,开发商手续不全或欠缴有关税费所致。跟着市场整顿力度加大,开发商自律加强,这种纠纷势必会大量减少。


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