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签约容易过户难 动迁房买卖纠纷多

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2019-05-19 点击量:80

  上海人老何,2013年通过中介以138万元的价格购得浦东新区金桥房屋一套。因过户年限没有到,双方就约定满3年后过户。付完房款后,老何一家就搬进了房子。


  现在,3年期限已满,当老何要求过户房产时,却遭到了黄某夫妇拒绝。黄某夫妇认为近几年房价上涨了很多,当初房子卖亏了,要求老何再补偿20万元。经过一年多的协商无果后,老何将黄某夫妇告上法庭。法院经审理认为,老何与黄某夫妇签订的房屋买卖合同合法有效,双方都应该遵守。黄某应该按照合同约定协助老何办理过户手续,并承担相应的违约金。


  〉〉〉律师说法


  买动迁房的风险


  动迁安置房价格便宜,周边配套较好,受到很多市民的青睐,但与之相关的纠纷也一直居高不下。购买动迁房主要有以下风险:一是动迁房往往几年后才能拿到“产证”,可能遇到卖家反悔不愿意过户的风险。二是动迁安置房往往存在家庭成员共有的情况,因为没有“产证证”,房屋的权属不容易查清。三是在买卖房屋后,“产证”办下来前,所有权人死亡,买受人在实现权利方面可能产生麻烦。四是如果因为卖家原因导致动迁安置房被法院查封或者设置了抵押权,则买家将面临无法过户的风险。

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