高军律师

手机:13817668278

地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层

当前位置:首页 > 房产纠纷 >

房产问题出现纠纷需要怎么解决

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2019-10-19 点击量:84

  房产问题出现纠纷需要怎么解决呢?下面简单的给大家普及一下:

  一、开发商不应该按时交房怎么办?

  关于开发商延迟交房的问题,建议业主们可集结起来找开发商讨个说法,假设不行可走法律程序。

  依照《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取弥补措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前可以求其承担违约责任。

  因此,假如开发商没有按期交房,业主可可以求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人假设想解除合同,应当先进行催告。催告之后比三个月的多,购房者可可以求开发商解除合同。

  二、购房人反悔怎么办?

  双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前,购房人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》,有没有可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由,单方面解除合同,是不是可以不承担法律责任?

  购房人应当按照合同的约定承担违约责任。参考《合同法》第八条规定:依据中华人民共和国法律成立的合同,对当事人具备法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。根据法律规定成立的合同,受法律保护。

  《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题有关解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由的,请求确认合同无效的,不予支持。

  三、购买手续不全的商品房会有什么风险?

  1、业主取得权属证书的使用的截止日期无法确定。

  2、为取得权属证书,需可以支付额外费用,如需补交土地出让金。

  3、只能取得使用权,不应该取得权属证书,不可以上市交易。

  4、也许被政府以违法建设强制拆除。

  上述就是房产问题出现纠纷的解决方法,希望对你有所帮助。

分享到: 0

高军律师热线:13817668278。地址:上海浦东世纪大道210号21世纪中心大厦15层。紧邻中华第一高楼上海环球金融中心,世纪大道与陆家嘴环路交叉口。21世纪中心大厦外形呈长方体形状,上部为四季酒店,下部为具有国际一流品质的甲级写字楼,其15层面积约2000平方米,均为高军律师所在的上海融孚律师事务办公地。
上海融孚律师事务所是上海十佳律师事务所之一,上海市优秀律师事务所,上海市司法行政系统先进集体。 
版权所有:上海房地产律师网(高军) 站长:高军律师  免责声明:本站部份信息搜自于网上或网友推荐,所有文章仅用学习交流,不作商业用途,有问题请联系我们,妥善处理.

沪ICP备07505383号

技术支持:巴布网络XML地图 / 网站地图

咨询方式